defiscalisation

La plus-value immobilière, qu’est-ce que c’est ?

On parle de plus-value immobilière lors de la cession ou de la revente d’un bien immobilier.

Il peut s’agir d’une maison, d’un immeuble ou encore d’un terrain.

Afin de dégager une plus-value, qui est l’opposé de la moins-value, le vendeur doit alors vendre le bien à un prix supérieur à son prix d’acquisition.

La différence entre ces prix constitue la plus-value immobilière.

La fiscalité de la plus-value immobilière

Sauf cas d’exonération, la plus-value est assujettie au paiement de taxes. Si elle est extrêmement élevée, celle-ci doit cependant faire l’objet d’une révision à la baisse et atteindre une plus-value imposable. En cas de vente d’un immobilier à des organismes spécialisés dans le logement social, la plus-value est exonérée de taxation. Il peut s’agir soit d’une exonération partielle, soit d’une exonération totale.

L’exonération est également applicable dans le cas de la cession de la résidence principale du contribuable. Fait également l’objet d’une exonération la première vente d’une résidence secondaire, ainsi que de l’ancienne résidence de retraités sous certaines conditions. Par ailleurs, pour d’autres types de biens générant des revenus locatifs, la taxation est diminuée en fonction de la durée de détention de l’immobilier. L’exonération s’applique généralement au bout de 22 ans de détention.

Calcul de plus-value immobilière

La différence entre le prix de cession et le prix d’achat de l’immobilier constitue la plus-value brute. Ce prix de cession est le prix de vente augmenté des charges payées par l’acquéreur et diminué des frais de cession. En revanche, le prix d’acquisition est l’ensemble entre autres du prix d’achat et des frais d’acquisition ainsi que de ceux liés aux travaux. Une fois le montant de la plus-value brute obtenue, il est alors procédé au calcul de la plus-value nette. Celle-ci s’obtient en déduisant de la plus-value brute l’abattement correspondant à la durée de détention du bien.

Défiscalisation immobilière

  1. 13 Mai 2022Comment contourner les risques d’un investissement Girardin industriel ?231 visites
  2. 21 Oct. 2021Pourquoi opter pour une banque en ligne ?376 visites
  3. 31 Août 2021Pourquoi choisir d’investir en LMNP ?388 visites
  4. 21 Oct. 2018Les précautions à prendre avant d’investir dans les DOM TOM1410 visites
  5. 19 Oct. 2018Tout comprendre aux droits de succession pour ses proches1270 visites
  6. 21 Avril 2017Les résidences étudiantes à Montpellier1732 visites
  7. 26 Mars 2017Les dispositifs Girardin : la loi classique et la loi intermédiaire1370 visites
  8. 16 Fév. 2017Investir en résidence sénior dans la région bordelaise1563 visites
  9. 28 Sept. 2016Loi Girardin : principe et fonctionnement d'un dispositif de défiscalisation outremer1644 visites
  10. 24 Juin 2016Crédit immobilier : pourquoi les emprunteurs français sont plus solides1488 visites
  11. 18 Juin 2016Jouez la carte des SCPI pour défiscaliser1906 visites